Anders Eriksson stod med ritningarna i handen utanför kommunhuset i Linköping. Tre veckor hade gått sedan hans bygglovsansökan skickades in — och handläggaren hade just ringt: ”Kontrollplanen saknas. Vi kan inte gå vidare.” Det var ett misstag som kostade honom sex veckors försening.

Den här guiden säkerställer att du inte gör samma misstag. Vi går igenom exakt vad en kontrollplan enligt PBL måste innehålla, vem som ansvarar för vad och hur du bygger en korrekt plan steg för steg.

Vill du ha en färdig kontrollplansmall? Vår Excel-mall innehåller alla kontrollpunkter för de vanligaste byggtyperna — fyll i projektuppgifter och skriv ut ett komplett dokument på 10 minuter.
Hämta kontrollplansmallen →

Vad är en kontrollplan enligt PBL?

En kontrollplan är ett dokument som beskriver vilka kontroller som ska göras under ett byggprojekt, vem som utför dem och hur resultaten dokumenteras. Kravet finns i Plan- och bygglagen (2010:900) 10 kap. 6–8 §§.

Syftet är att säkerställa att byggnaden uppfyller tekniska krav avseende bärighet, brandskydd, energi, tillgänglighet och hälsa. Utan godkänd kontrollplan får inget startbesked meddelas — och utan startbesked får bygget inte påbörjas.

10 v.
Max handläggningstid bygglov enligt PBL
15–40
Kontrollpunkter i en typisk plan för villanybygge
100%
Andel bygglov som kräver kontrollplan

”En väl utformad kontrollplan är inte bara ett myndighetskrav — den är din försäkring mot kostsamma fel.”

— Karl Pettersson, Bygginspektör, Norrköping

Vem ansvarar för vad i kontrollplanen?

Byggherren är alltid ytterst ansvarig. För enklare åtgärder kan byggherren själv upprätta planen, men för större projekt krävs en certifierad kontrollansvarig (KA) enligt PBL 10 kap. 9 §.

Steg-för-steg: skapa kontrollplanen

  1. Identifiera alla kontrollpunkter

    Gå igenom Boverkets byggregler (BFS 2011:10) och lista alla kontrollområden: bärighet, brandskydd, energi, fukt, tillgänglighet, ventilation och säkerhet vid användning.

  2. Beskriv kontrollmetod

    För varje punkt: vad ska kontrolleras, hur (visuell kontroll, provning, beräkning) och mot vilken norm (Eurocode, BBR).

  3. Ange vem som kontrollerar

    Skriv om det är egenkontroll (byggherren/entreprenören) eller kontroll av oberoende sakkunnig. KA anger lämplig nivå.

  4. Dokumentera förväntat resultat

    Varje kontrollpunkt behöver ett fält för förväntat resultat, faktiskt resultat och signatur.

  5. Komplettera med rivningsplan vid behov

    Om projektet innebär rivning krävs en rivningsplan som del av kontrollplanen, inklusive hantering av farligt avfall (asbest, PCB).

  6. Lämna in till byggnadsnämnden

    Kontrollplanen ska följa med ansökan om bygglov eller anmälan. Nämnden fastställer planen i startbeskedet.

Vanliga misstag och hur du undviker dem

Undvik dessa fallgropar
  • För generell plan — kontrollpunkterna måste vara specifika för ditt projekt, inte en standardmall utan anpassning
  • Glömmer fuktskydd — fuktskydd vid grundläggning och våtrum är bland de vanligaste bristerna (Boverkets tillsynsrapport 2024)
  • Saknad rivningsplan — om du river något innan nybygge måste det finnas med
  • Fel kontrollnivå — att ange ”egenkontroll” där oberoende kontroll krävs försenar projektet
❌ ”Kontrollplan behövs bara för stora byggprojekt”
✅ Alla åtgärder som kräver bygglov, rivningslov eller marklov behöver kontrollplan — inklusive Attefallshus och små tillbyggnader.
❌ ”Kontrollansvarig är samma sak som platschef”
✅ KA är en oberoende roll som ska granska bygget — inte leda det. KA rapporterar till byggherren och byggnadsnämnden.
❌ ”Det räcker att skicka in kontrollplanen efter bygget”
✅ Kontrollplanen ska finnas före startbesked. Utan fastställd kontrollplan får bygget inte starta.

Vanliga frågor om kontrollplan enligt PBL

Hur många kontrollpunkter behöver en typisk kontrollplan?

Det beror på projektets storlek. En enkel Attefallsbyggnad kan klara sig med 8–12 punkter. Ett villanybygge kräver normalt 25–40 punkter fördelat på grundläggning, stomme, tak, våtrum, ventilation och brandskydd.

Måste kontrollansvarig vara certifierad?

Ja, för åtgärder där KA krävs måste personen ha certifiering enligt PBL 10 kap. 9 §. Två nivåer finns: N (normal) och K (kvalificerad, för komplexa projekt).

Vad kostar det att ta fram en kontrollplan?

Om du använder en KA kostar det normalt 15 000–60 000 kr beroende på projektets komplexitet. Med vår Excel-mall kan du förbereda grundstrukturen själv innan KA-mötet.

Kan kommunen ändra kontrollplanen?

Byggnadsnämnden fastställer kontrollplanen och kan begära kompletteringar eller ändringar. Det är vanligt att nämnden lägger till specifika kontrollpunkter baserat på lokala förhållanden.

När ska den ifyllda kontrollplanen lämnas in?

Den ifyllda kontrollplanen — där varje punkt är signerad och verifierad — lämnas in vid ansökan om slutbesked. KA bifogar sitt utlåtande då.

Informationsansvar: Informationen i denna artikel baseras på PBL (2010:900) och Boverkets byggregler i mars 2026. Regler kan ändras. Konsultera alltid din kommun och en certifierad kontrollansvarig för projektspecifik rådgivning.
Spara tid på kontrollplanen Vår Excel-mall har alla vanliga kontrollpunkter för villor, tillbyggnader och Attefallshus — med kolumner för metod, ansvarig, resultat och signatur. Fyll i och skriv ut.
Ladda ner kontrollplansmallen →